Somos amigos de decir que hay muchas maneras de hacer una ganancia. La belleza de invertir en una propiedad en la Florida es que la ganancia viene de muchas maneras: un estilo de vida increíble, cubriendo los costos de sus vacaciones y una apreciación a largo plazo son unas de ellas. Para muchos la ganancia que están buscando es un flujo de caja positivo, es decir, entradas generadas por la propiedad.
OKAY, EN REALIDAD: ¿CUÁL VA A SER EL COSTO?
Una residencia con una vista al mar y playa va a requerir una inversión de por lo menos $400.000. Mientras que muchos inversionistas pagan en efectivo, es muy posible que se pueda financiar hasta un 65% del precio de compra reduciendo la inversión en efectivo a $140.000.
LOS COSTOS MENSUALES SON MUY CLAROS:
- Pago de Hipoteca (si usted está financiando la inversión)
- Seguro (que cubre el contenido de su inversión de alquiler)
- Impuestos de propiedad (que son un porcentaje fijo sobre el valor de la propiedad gravado por el gobierno local)
- Suministros (de electricidad, de internet)
- Cuota de la Asociación de Propietarios de Viviendas (la cual es una cuota anual fija que se paga mensualmente y cubre el mantenimiento de los jardines, la recolección de basura y a veces la programación de televisión por cable/satélite, etcétera).
Estos costos/gastos serán compensados por la entrada del alquiler, menos la cuota para el manejo de la propiedad cobrada por la oficina en la localidad que tiene la responsabilidad de manejar a los inquilinos, la limpieza, mantenimiento, etcétera.
EL FRACCIONAMIENTO ANUAL
Alquiler Potencial $1.200/semana * 52 – cuota de mantenimiento (18%) = $51.168
– $4.320 Impuestos
– $1.200 Seguro
– $6.000 Cuota de la Asociación de Propietarios de Viviendas
– $1.200 Suministros
– $17.400 Hipoteca (opcional)
¿Y CUÁNTO PUEDO GANAR POTENCIONALMENTE?
Esto le daría al inversionista en efectivo o al inversionista con una hipoteca aproximadamente 7% por año ($28.000).
Además de vacaciones gratis, un potencial de apreciación, poseer moneda extranjera a través de bienes inmobiliarios, hay también una ganancia de flujo de caja de $28.000 por año.
No se olvide que a medida que incrementan los ingresos y/o los costos disminuyen, la ganancia aumentará y con la seguridad de que si los ingresos disminuyen y/o los costos incrementan la ganancia cambiará. Y también recuerde que con una propiedad de inversión bien escogida su capital de inversión también se está apreciando, para cuando llegue a vender debe haber hecho una excelente ganancia a largo plazo también.
